这种豪宅不只是贵，而是在核心地段用最新设计带来全方位奢华生活方式的引领从产品价值的分化走出豪宅独立行情。

  上个月，武汉新希望·D10黑珍珠就热销1.2亿，其中一位买家豪掷3500多万买下了建面约535㎡的一整层，还有一套成交单价高达7.1万元，总价超2200万元。

  在过去一段时间，武汉300㎡以上的豪宅一直处在空白期，90%的成交集中在黑珍珠，而从2000w及以上总价统计成交，也是集中在黑珍珠。

  而传统新房豪宅销售依然徘徊在4w+甚至低于4w的价格，至于二手房成交情况，板块内老牌豪宅已经下跌至3w左右。由此能够看出：

  这些只是豪宅的入门标配，不再是豪宅的价值上限，豪宅的上限是产品力和服务力共同决定。

  而伴随二七滨江1—5期开发接近尾声，一线滨江住宅地块是真正的稀缺“物种”，卖一套少一套的奢侈品逻辑正体现在价格支撑上。

  二七滨江是一个开发超过十年的板块，目前在建新房同时存在三代与准四代设计，并且在售楼盘中最早动工时间距今已接近十年。

  由此三点能够正常的看到，当城市核心优质土地出让接近尾声，而建筑规划又迎来了阶段性的超前宽松，促成这些豪宅迎来了最黄金的升级机遇。

  这些拥有最新设计的超级豪宅将整个项目与城市衔接得更加有机紧密，从生活方式上形成更前卫的引领，带来全面而极致的生活享受。

  拥有卓越产品力和高规格服务力的超级豪宅体现得更明显，近期在武汉二七滨江热销的新希望·D10黑珍珠就恰好说明了这点。

  2018年，在温州入市的全国第一座“黑珍珠”产品——新希望立体城黑珍珠壹号就在全国范围开创了“豪车上楼”的壮举。

  业主可以把豪车直接开回家，或者收藏到家。这种画面让人想起了《复仇者联盟》中钢铁侠的豪宅。

  “黑珍珠”的产品魅力在于总能在当下做出豪宅圈断崖式领先的产品，而这种领先来源于他们基于当下豪宅局限于未来发展需求的前沿思考。

  比如武汉新希望·D10黑珍珠，作为全国落子的第四座“黑珍珠”，在拿到地块之初就做过一个课题研究：

  项目团队认为，当武汉的绝对豪宅板块发展饱和以后，塔尖人群需要的不再是“贪大求全”的豪宅，而是需要在产品力、服务力等全维度上极致卓越的尖端产品。

  而这种产品与一般豪宅带给消费者体验的差别不是飞机头等舱与经济舱的区别，而应该是私人飞机与一般民航飞机的消费体验区别。

  不少新希望·D10黑珍珠的购房者都是企业主，是那些走遍世界的精英，他们也是二七滨江豪宅的老业主，早就享受过地段与江景生活。

  如今走到十年改善窗口期，他们要的是在物理空间配置上更加奢华，在空间美学上更加时尚、国际化的极致体验。

  而武汉新希望·D10黑珍珠就是全国级豪宅，做出了诸多非常前沿与大胆的设计，项目与全球奢华酒店的产品逻辑非常相似。

  全球奢华酒店最大的特点是占据城市核心地段，以较小的建筑体量完成较为全面的生活、商务、休闲、娱乐、会务等几乎全场域、全场景奢华覆盖与优质服务。

  而武汉的新希望·D10黑珍珠占据一线栋楼，其中两栋商办塔楼，3栋住宅楼，是一个非常精致的体量。

  项目聘请了全球设计天团如AEDAS凯达环球（规划）、HBA（室内）、广州观己（景观）等大师团队。

  这些机构参与过众多全球及国内地标、豪宅设计，像隶属迪拜国际金融中心的迪拜Immersive大厦就是由AEDAS凯达环球设计。

  二七滨江从一期到七期沿江约7公里，中心点3.5公里的分界线就是二七长江大桥桥头堡的门户位置。

  而项目为了把象征“财源”的江水“引入”豪宅园区，做了更加“大胆”的系列场景设计：

  这是华中第一，中国第二落差的豪宅室内飞瀑，“飞流直下”像是将黄金水道滚滚“财源”引入大堂。

  而这样宏伟的门头与大堂可不单单是面子工程，而可以满足于创造一种全新的滨江生活：

  这个28米落差的大堂一侧共有四层，整体结构犹如一个演奏厅，这也是二七滨江乃至整个武汉豪宅小区内最大的单体“演奏厅”。

  如果未来有时尚明星见面会，或者像华为、小米等科学技术产品发布会在此举办也都是意料之中的事。

  项目采用全景玻璃无视觉边框，这是华中长江畔首个无背立面360°环幕江景，免检弧形转角采用双超白玻璃，反射率低至18%，能够消除视觉畸变，实现连续全景宽屏观江效果。

  此外，项目打造有2万平米含无界星空泳池、私宴厅、健身瑜伽室功能配套体系。

  其中300㎡私宴厅含15人包间、棋牌室，连接悬浮露台，堪称是长江之上最奢华的私宴厅之一，630平米天际双塔超规格入户大堂，搭载空中巨幕观江会所。

  这里区别于板块内其他滨江豪宅的一个显著特色是园林，它仿佛是将长江沿线的精致生态搬入了小区之中。

  项目园林设计以九寨沟五彩池为灵感，打造生态鱼池、海岛盛宴和一轴三环六空间双重园林。

  还有借鉴宝格丽酒店设计的210米长的恒温风雨连廊，这是为了让业主免受武汉气候肆扰，能在恒温环境下怡然观景，穿梭各区。

  负一层的万物仓能随时收纳业主需要携带外出或归家的装备，司机休息室是对业主身边人的无微不至关怀。

  在过去近两个月里，武汉新希望·D10黑珍珠可能是全国豪宅圈中刷屏频率最高的顶豪项目。

  《中国企业报》、四川省川商总会、湖北省楚商联合会、新希望地产共同发起了企业家长江荟。

  CHAUMET尚美巴黎私人珍藏《冠冕臻品》华中首展，成为百年珠宝与奢定建筑碰撞。

  星级法餐盛宴，特邀国宴钢琴家演奏师在大堂28米飞瀑前演奏，让时尚美学空间与精致奢华生活具象化。

  此外还有一系列大小商会联动，法拉利、劳斯莱斯、宾利等豪车联谊，私人收藏展览等活动围绕黑珍珠业主展开。

  武汉新希望·D10黑珍珠虽然尚未交房，但已经紧密围绕企业家开展服务活动，提前构建黑珍珠尊贵生活。

  武汉新希望·D10黑珍珠目前在售的只有建面约230㎡和310㎡两种户型，这是一种极致的门槛与态度。

  户型设计已经远超市面上三代滨江豪宅的理念，将终极置业的功能性与场景丰富化演绎到了极致。

  约90㎡LDKG超大餐客厅收纳主场，极致社交主场，目测可以摆下10张斯诺克桌。

  一片标准的羽毛球场地大概是占地82㎡，也就是说这套户型的公区比一块标准羽毛球比赛场地还要大。

  主卧套房阔达40㎡，做了步入式衣帽间，同时做了双动线设计，即入睡、洗漱、出门动线完全分开，互不打扰，对生活起居的关怀无微不至。

  由于地块容积率较低，使得该产品成为了二七滨江最低公摊，户型得房率高达91%。这种获得感，让每个功能空间的尺度都实现了更加彻底的改善。

  三套房是目前武汉滨江豪宅中十分罕见的户型，该户型能实现三代同堂或者二孩家庭，每一代人都有一套独立的起居系统。

  全客厅实现了270度环幕约50米南向巨幅无遮挡江景。当整个准四代住宅还在宣传“全景舱”看江，武汉新希望·D10黑珍珠已经实现了U型看江，业主在客厅能够“左中右”面面看江。

  约100㎡洄游动线LDKG四大公共空间，在这样的剧场空间，无论是家宴，甚至是小孩的私人秀场都能够轻轻松松实现，这种空间天然具备超强的社交属性，可成为空中平墅会所空间的最优选。

  不少买家是买下黑珍珠一整层，或者楼上楼下几套房，并且找到黑珍珠的设计师做定制化整装，打造真正的“梦中情房”，用极致设计实现生活理想。

  比如，在奢石的运用上，设计团队就跨越全球18000多公里，从世界奢华酒店的设计中寻找合适的奢石，如纽约宝格丽酒店的宝格丽紫、厦门W酒店的意大利鎏金白、厦门华尔道夫酒店的意大利紫罗红等。

  而在厨电、卫浴品牌上，清一色采用的是全球一线品牌，平均品牌历史超过183年，如嘉格纳、劳芬、汉斯格雅、唯宝、日立、霍尼韦尔等。

  如果你留心观察，就会发现连地面的拼花也高达几十种，同样是石材拼花或是木饰拼花，在不同的区域，地面的用材和花纹全然不同。

  而越是真正的顶豪，越是会把细节做到极致，并且不会对外做过多的讲解，因为这些业主可能比销售员看过更多的豪宅。