上一期说到城管队员小李、小张成功叫停了王老伯的露台违建，也制止了小区里几处正在偷偷施工的违章搭建，王老伯的“阳光房梦想”戛然而止。（

  然而，王老伯和其他业主心里打起了鼓：违建都搭了一半了，我要是真不拆，城管又能怎么样？今天，就来聊聊违建处理的“硬核”环节——拆除。

  对于正在搭建的违反法律建筑，自行拆除是执法部门鼓励的整改方式。根据法律和法规规定，执法人员会依法责令当事人停止建设、限期自行拆除，为防止违建继续施工，执法人能依法采取暂扣施工工具和材料等措施。王老伯在收到有关规定法律文书后，就应该在指定期限内，委托有资质的施工队伍或自行组织力量拆除违建（拆除过程中需注意楼体结构安全，避免影响相邻建筑）。拆除完成后由执法部门复核确认。

  如果王老伯拒不停止建设或者拒不拆除，执法部门就将使用这一硬核手段，由拆违实施部门通过相关法律程序依法实施强拆。

  强拆是否会破坏王老伯的私人财产？请放心，违反法律建筑时，拆违实施部门会通知王老伯取走违反法律建筑内的财物，未取走的，由拆违实施部门依法代为保管，并通知他在限定的期限内领取。王老伯逾期未领取的，由拆违实施部门在留存证据后根据真实的情况依法妥善处置。但请注意，强拆产生的工程费用将由王老伯承担。

  当收到执法部门送达的行政文书，一定要仔细阅读，务必重视。在法定期限内行使陈述申辩、行政复议或诉讼都是合法权利，但逾期不履行又不申请法律救济的，时间一到强拆是必然。

  在这里，闵行城管建议选择自行拆除。自行拆除能够更好的降低个人损失，如果由拆违实施部门实施强拆，那么不仅要承担的费用，还会有面临行政处罚的可能。

  未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程建设价格百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程建设价格百分之十以下的罚款。

  那么，对那些“历史遗留”的存量违建，会怎么样处理？传说中的“房产注记”和“信用记录”是怎么回事？最后一期《“拆”解违建④——存量违建与它的紧箍咒》将聚焦存量违建治理与违建对房产的影响。