北辰核心区近期连续出让多宗优质地块,其中北辰道南华北农机A1地块以3.66亿元成交。格调系开发商持续深耕该区域,其项目城发格调昆庭花园首开即售罄。分析认为,该区域因供应稀缺、需求旺盛而具备独特市场机遇。 【北辰核心区土地市场持续升温 格调系开发商主导区域布局】 近期,北辰核心区土地市场表现活跃,多宗优质地块接连出让。成交的北辰道南华北农机A1地块由天津泰鸿房地产开发有限公司与天津城建置业有限公司联合体以3.66亿元竞得,折合楼面价约7426元/平方米。该地块总建筑面积约49288平方米,容积率为1.4。 【供需关系决定市场表现 核心区域价值凸显】 有必要注意一下的是,格调系开发商已在北辰核心区形成规模布局。其开发的城发格调昆庭花园项目定位改善型需求,推出110-210平方米的三居、四居产品,首开120套房源即告售罄,单价突破2万元。这一现象反映出核心区域因土地供应有限、库存告急而产生的独特市场机遇。与主城区部分项目相比,北辰核心区凭借其稀缺性和区位优势,展现出更强的市场竞争力。 市场分析显示,北辰区房地产市场经历过2017-2019年的快速地发展期后,目前正进入理性发展阶段。虽然地价趋于平稳

  天津津滨发展财报显示,2025年三季度营业同比下滑81.42%至3.07亿元,净利润更是骤降96.06%。资产负债率维持在29.31%的健康水平,但经营现金流呈现-6.63亿元的负值,引发市场关注。 天津津滨发展季度财务数据揭示了房地产行业的深度调整态势。财报显示,该公司三季度营收仅为3.07亿元,较去年同期出现断崖式下跌,降幅高达81.42%。盈利指标同样不容乐观,净利润1451.59万元的表现,较上年同期缩水96.06%。 从资产质量来看,企业总资产维持在44.87亿元规模,净资产31.72亿元的数据表明公司仍具备较强的资本实力。有必要注意一下的是,29.31%的资产负债率处于行业较低水平,321.73%的流动比率更显示出短期偿还债务的能力优异。但经营现金流-6.63亿元的缺口,暴露出企业在项目周转方面面临挑战。 在盈利能力指标方面,0.57%的净资产率和34.28%的销售毛利率形成鲜明对比,反映出企业在成本管控与营收转化之间有明显失衡。每股0.0112元的水平,也创下了近年来的新低。 这份财报折射出当前房地产企业普遍面临的经营压力,特别是在销售回款和项目去化方面遇到的困难。虽然财务结构保

  天津天保基建2025年三季度财报显示,公司实现营业23.2亿元,同比增长47.99%,净利润达1.11亿元。尽管经营现金流为负,但资产负债率控制在56.95%的合理水平,展现出稳健的发展形态趋势。 天津天保基建发布的财务报告揭示了企业2025年第三季度的经营状况。多个方面数据显示,公司在报告期内实现了23.2亿元的营业,较去年同期大幅度增长47.99%,展现出强劲的业务拓展能力。 从盈利能力来看,企业当期净利润达到1.11亿元,总利润为1.08亿元。有必要注意一下的是,公司销售毛利率维持在8.22%的水平,净资产率则为1.18%,反映出企业在当前市场环境下仍保持稳定的盈利空间。 资产状况方面,天保基建总资产规模达154.94亿元,其中净资产为66.7亿元。虽然经营现金流呈现-9.46亿元的负值,但企业的流动比率高达242.24%,短期偿还债务的能力表现优异。资产负债率为56.95%,处于房地产行业相对合理的区间。 每股财务指标显示,公司每股净资产4.9502元,每股0.0582元。这一些数据共同描绘出一家正处于业务扩张期的基建企业形象,在保持财务稳健的同时,积极开拓市场空间。

  随着天津房价持续回调,购房者心态发生显著变化。从疯狂抢购到理性选择,市场正经历价值重塑。核心区域保持稳定,远郊价格回落,刚需群体迎来置业窗口期。专业技术人员建议关注人口产业支撑强的区域,警惕高负债房企风险,保持合理现金流。 【天津楼市深度调整:房价回归居住本质的三大表现】 天津房地产市场正经历着深刻变革。曾经一天一个价的抢房盛况不再,取而代之的是购房者愈发理性的选择。这种转变不仅体现在交易数据上,更深刻地改变了人们的住房观念。当房产逐渐剥离金融属性,其作为生活载体的本质价值正在重新凸显。 【价格理性回调释放真实居住需求】 梅江片区某房源从450万降至320万的案例,折射出天津楼市的整体态势。与2017年市场高点相比,当前部分区域房价已回落至2015年水平。这种调整虽然让早期投资者承受损失,却为真正的居住需求打开了窗口。南开区某业主的经历颇具代表性——尽管房产贬值,但摆脱了价格波动焦虑后,反而能更专注于提升实际居住品质。这种心态转变,标志着住房消费正从投资导向转向生活导向。 【市场分化加剧凸显区域价值差异】 当前天津楼市呈现明显的结构性特征:和平区凭借稀缺资源保持价格坚挺,河西区多个项

  天津河西区全新保障性租赁住房项目正式投入到正常的使用中,该项目总投资超4亿元,提供623套精装住房,主要面向新市民和青年人才群体。项目选址优越,科创园区和地铁商业,将有效缓解区域住房压力,助力天津人才引进和产城融合发展。 在天津河西区西江道,一个崭新的租赁住房社区近日揭开面纱。这个总投资额突破4亿元的大型居住项目,由7栋现代化楼宇组成,共计提供623套精心设计的住房单元。每套住房的平均使用面积控制在54平方米左右,既保证了居住舒适度,又符合年轻人对性价比的追求。 项目选址极具战略眼光,与陈塘庄科创园区仅咫尺之遥。这样的区位优势,能够充分满足园区内年轻从业者的居住需求。同时,项目周边交通便利,地铁站点和商业配套设施一应俱全,为住户提供了完善的生活便利。 该项目主要面向两类人群:新市民和青年专业人才。根据相关规定,只要申请人在河西区范围内没有自有产权住房,就具备租赁资格。这一政策的实施,将显著改善区域住房供给结构,为天津构建更完善的住房保障体系注入新动力。 从城市发展角度看,该项目不仅解决了人才居住的燃眉之急,更通过产城融合的方式,为区域经济发展提供了持续动力。项目投入到正常的使用中后,预计将有效缓解当前河西

  天津市东丽区即将迎来一座高品质社区公园——金棠公园。该项目总用地面积23095.72㎡,绿地占比超过75%,将配备完善的基础设施和人性化设计。公园建成后将明显提升区域绿化水平,为周边居民提供优质的休闲空间。 天津市东丽区即将迎来一座全新的城市公园。公布的设计的具体方案显示,金棠公园项目将落户东丽区,总规划面积达23095.72平方米。这个以生态为主题的社区公园,绿地面积占比将保持在75%以上,充足表现绿色发展的理念。 从规划布局来看,金棠公园选址十分考究,北侧紧邻成熟居住区,南接青岚山道,西靠柳岚路,东临雪山路。项目规划中包含25个机动车停车位和同等数量的非机动车停车位,最大限度地考虑了市民的出行需求。公园内还将设置一座特色雕塑,成为区域性的文化地标。 据了解,东丽区城市管理部门格外的重视这个民生项目,将其列为2025年重点推进工作。在确保建设质量的前提下,项目团队将严控预算,同时注重提升公园品质。设计团队特别强调人性化理念的融入,力求打造一个既美观又实用的社区休闲空间。 根据《天津市绿化条例》相关规定,新建居住区绿地率不能低于35%。金棠公园项目远超这一标准,建成后将明显提升东丽区的整体绿化

  天津房地产市场在年底迎来集中放量,河西区和河东区成为推盘主力。保利津门天珺推出多种改善型洋房产品,价格的范围4.2-4.6万/平米;河东区现房项目城投万欣城东方云庭均价2.8万/平米,性价比突出。各价位段产品满足多种购房需求,现房项目增多提振市场信心。 天津房地产市场在年末迎来一波供应高峰,多个项目推出特惠房源,为购房者带来更多选择。河西区和河东区成为这轮推盘的重点区域,不一样的产品覆盖了从刚需到改善的各类购房需求。 在河西区陈塘庄板块,保利津门天珺项目首次开盘就推出了多栋洋房产品。该项目提供130至169平米的多种户型选择,单价在4.2万至4.6万元之间,预计2027年7月精装交付。这样的产品定位与河西区的区域价值相匹配,主要面向中高端改善型购房群体。 河东区津滨大道板块的城投万欣城东方云庭项目加推两栋现房洋房,132和143平米的户型均价2.8万元/平米,相比周边同种类型的产品更具价格上的优势。同区域的城投东方紫宸项目也加推110和128平米的洋房,均价3万元/平米。这些现房项目凭借即买即住和相对合理的价格,对首改和刚需客户具有较强吸引力。 从整体市场来看,天津各区域推出的特惠房源价格跨度

  随着城镇化进入高水平质量的发展阶段,城市更新正成为推动城市转型的重要抓手。政策层面持续加码,2025年投资规模预计达15万亿元,重点聚焦老旧小区改造、城中村改造和地下管网更新三大领域。特别是城中村改造通过货币化安置等创新方式,为房地产市场注入新动能。未来十五五期间,金融、土地等配套政策将加速落地,推动城市更新进入全方面实施阶段。 【城镇化转型关键期:城市更新成为高水平发展核心抓手】 当前我国城镇化率已超过百分之六十五,城市发展正从规模扩张转向品质提升。城市更新作为盘活存量资源、改善人居环境的重要方法,被提升至国家战略高度。今年以来,《关于持续推进城市更新行动的意见》等重磅文件相继出台,标志着城市更新进入系统化推进阶段。在笔者看来,这种转变既顺应了城市发展的客观规律,也为房地产行业转型提供了新思路。 【三大重点领域深度解析:投资规模与民生改善双轮驱动】 城镇老旧小区改造已惠及1.1亿居民,加装电梯12.9万部;城中村改造完成2387个项目,建设安置住房230万套;地下管网更新84万公里,这些数字彰显了城市更新的民生价值。特别有必要注意一下的是,城中村改造采用专项债+货币化安置的创新模式,20

  天津西青区楼市呈现明显分化态势,五大主力板块价格战激烈程度不一。中北镇战火最旺,水西板块蓄势待发,大学城以价换量见效,李七庄新旧交替,海泰高新区面临产品升级挑战。各板块因供应结构、客群特征差异,呈现出从冷兵器到热兵器不一样的等级的市场之间的竞争态势。 天津房地产市场正经历着深刻的结构性调整,作为环城区域领头羊的西青区,其楼市格局尤为引人关注。区域内不同板块因供需关系、产品定位差异,正上演着精彩纷呈的市场博弈。 中北镇与水西板块:高端市场的攻防战 中北镇作为西青区竞争最激烈的板块,目前六盘同台竞技的局面实属罕见。格调安澜花园以洋房210万起的亲民价格入市,给区域带来新的变量。有必要注意一下的是,该板块因格调系产品集中,形成了独特的市场之间的竞争缓冲带。水西板块则凭借紧邻南开的区位优势,维持着2.7-3.4万/平米的高位成交价。但随着市区新产品不断涌现,这个以吸收南开改善客群为主的板块,未来或将面临更严峻的价格压力。 大学城与海泰高新区:刚需市场的生存之道 大学城板块虽缺乏新产品刺激,却通过以价换量策略保住了市场占有率。万科翡翠大道112万起的超低门槛,成功吸引了南站外溢的新天津人客群。海泰高新区则面临

  天津生态城建投以3.163亿元底价摘得生态岛优质住宅用地,楼面价5416元/㎡。该地块容积率仅1.1,适合开发低密别墅产品。随着生态城各板块项目竞争加剧,新地块入市或将重塑区域改善型产品格局。 天津生态城再添优质住宅用地成交。生态城建设投资有限公司以3.163亿元成功竞得生态岛一宗低密度住宅地块,折合楼面价约5416元/平方米,为区域房地产市场注入新活力。 生态岛板块迎来价值重塑契机 该地块位于生态城生态岛板块核心位置,东临生态绿地,南接故道河,自然环境优越。用地面积5.31万平方米,规划建筑面积5.84万平方米,容积率仅1.1的低指标,为开发低密度别墅类产品创造了理想条件。有必要注意一下的是,该地块住宅部分产权年限剩余66年,商业部分剩余36年,这一细节需要购房者关切。 区域产品升级竞争加剧 生态城楼市近期呈现明显的板块分化特征。临海新城板块凭借宜禾系列项目的创新设计引领改善型产品升级,而起步区等老盘集中区域则陷入价格战。生态岛板块现有中新·半湖伴杉等三个在售项目,均价在1.5-1.7万元/平方米区间。新地块入市后,或将推动区域内开发商在产品设计和品质上展开更激烈的竞争。从市场趋势看