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风险暗藏,房东和租客需警惕这类长租公寓

2020-8-21 15:05| 发布者: admin| 查看: 41| 评论: 0|原作者: admin|来自: 品牌公寓网www.ppgy114.com

摘要: 2020年的魔幻开局,加速了万亿级房屋租赁市场的行业洗牌进程。一方面,头部企业夯实市场地位,寡头效应凸显。另一边中小长租公寓发展举步维艰,依靠“高收低租”更是游走在爆雷边缘。 对于广大房东和租客,尤其需警 ...
[size=0.8]2020年的魔幻开局,加速了万亿级房屋租赁市场的行业洗牌进程。一方面,头部企业夯实市场地位,寡头效应凸显。另一边中小长租公寓发展举步维艰,依靠“高收低租”更是游走在爆雷边缘。
[size=0.8]对于广大房东和租客,尤其需警惕那些利用人们贪便宜的心理,做“长租短付、高收低出”的租房骗局。


[size=0.8]警惕这类“高进低出”长租企业
[size=0.8]“耗不起了,只有吃哑巴亏,自己赔2个月算了”“刚刚房东给我发信息说要做好最坏的打算,准备随时搬走”……8月初,长沙一家名为“易居名舍”的房屋托管公司疑似卷款跑路,导致房东收不到租金,租客退款无门。
[size=0.8]无独有偶,8月7日,重庆市房地产协会房地产租赁专业委员会的一则文件,再次揭开了中小长租公寓市场的一角乱象。根据该文件显示,品牌推广名为“首资公寓”的重庆首资科技公司,存在“高进低出”(高租金向房东收房,低租金向租客出售)等现象,并提醒和建议消费者理性选择公寓品牌。
[size=0.8]在这个万亿级的房屋租赁市场上,头部品牌与中小玩家,更多的时候分别扮演着“破局者”与“搅局者”的角色。




[size=0.8]一方面,以自如、蛋壳为代表的头部互联网长租公寓品牌,凭借着其在技术、资本和市场等多个方面的独特优势,通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道,逐渐站稳脚跟,成为住房租赁市场中的压舱石。
[size=0.8]另一方面,一批中小长租公寓企业,由于技术实力弱、资金缺乏等原因,在全行业的发展浪潮之中,根基不稳,风雨飘摇。这样的风险,缘于多种原因,其中最为关键的,当属“高进低出”模式所带来的风险。
[size=0.8]利用人们贪便宜的心理,做“长租短付、高收低出”模式的中小长租企业,有个很大的特点,就是成立时间很短。他们多是先成立一家长租公寓公司,通过高价在市场上收房,尽可能地扩充公司房源。有的还会入驻一些长租公寓平台给自己引流,利用平台不完善的入驻机制规避风险,同时串通平台中介,脱离平台进行签约。
[size=0.8]为了吸引更多的租客,他们开出的租金比市场均价低很多。与此同时,还会通过设置不同的付款方式,引导租客付更长租期的钱。
[size=0.8]因为正规的长租公寓也会采取这样的形式付款,所以一般不会引起租客的怀疑,但实则时时处于暴雷的边缘,一旦发生跑路的情况,就只剩下房东和房客无语凝噎了。


[size=0.8]技术、服务和资本加持 头部引领效应增强
[size=0.8]不可忽视的是,相对重资产的长租公寓其实是个利润十分薄的行业,极致的运营能力才能持平或者相对盈利。
[size=0.8]从某种程度上说,部分长租企业的“爆雷”是一个大浪淘沙的过程,是行业净化。对于用户而言,迎来的也将是一个更可信赖的租住市场,行业资源进一步集中、政策监管逐步完善,行业头部企业被放在镁光灯乃至显微镜下观察,将更好地思考生存之道,在产品、服务上下功夫,推动整个行业的向好。
[size=0.8]“如果将租赁、管家式服务作为一维空间,那么,将美好的生活方式嵌入租客的生活,则是二维乃至三维的服务方式。”一位头部长租公寓从业者这样表示。
[size=0.8]科技赋能与精细化运营能力,也成为头部企业稳固市场地位的护城河,在市场中能够持续稳健运营、做大做强的砝码。例如,蛋壳公寓推出的“新租赁”模式,通过标准化的设计、装修和配置,高品质的一站式服务,连接房东和租客两端。以技术手段实现全流程线上化,高效匹配。自如不断延伸和拓展基础服务,让房子不再是一个简单的物理空间。
[size=0.8]而随着行业洗牌加剧,市场将进一步两极分化。蛋壳、自如等头部企业均完成了在全国多城的布局,将获得更多资金支持,更多用户选择,发展呈螺旋式上升;另一方面,一批中小长租公寓很难获得资金支持,加上粗放的运营,往往一些小事,就成为压死骆驼的最后一根稻草。
[size=0.8]业内人士指出,当长租公寓行业进入深耕细作的阶段,也更需要拥有雄厚科技力量的头部企业,探索更符合逻辑的商业路径。无论是商业模式、科技运营,还是租客生态,万亿级的房屋租赁市场正在迎来真正的颠覆时刻。


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