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2020年4月分散式长租公寓品牌发展报告

2020-5-17 11:31| 发布者: admin| 查看: 21| 评论: 0|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: 一、政策导向:市场监管资料整理:迈点研究院4月西安、杭州、珠海、安徽等多地下发文件再度加强住房租赁行业监管,其中西安市住房和城乡建设局、杭州市住保房管部门针对“住房租赁资金监管”分别下发《西安市住房租赁 ...

一、   政策导向:

市场监管

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资料整理:迈点研究院

4月西安、杭州、珠海、安徽等多地下发文件再度加强住房租赁行业监管,其中西安市住房和城乡建设局、杭州市住保房管部门针对“住房租赁资金监管”分别下发《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(征求意见稿)》《关于公布第一批住房租赁资金监管银行名单的通知》,对住房租赁涉及的资金托管进行明确规定,要求对租赁企业住房交易中的租金和押金设立专户监管,杭州市更是完成住房租赁资金监管系统开发,并明确对接银行名单,以此降低住房租赁市场风险。 近来“违规租金贷”、“高收低租”频繁成为行业“暴雷”的导火索,租客和房东权益无法得到保障,进一步明确租赁资金监管条例,或将有效规范相关企业资金运转。

政策奖补

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资料整理:迈点研究院

4月合肥市、重庆市、南京市再度加码对住房租赁行业的扶持力度,其中合肥市按照企业信用等级对企业进行每年80万元-40万元不等的奖补,并根据服务方式不同对企业予以资金支持。而南京市发布的《南京市住房租赁市场发展中央财政补助资金管理办法》对企业最高补贴则高达100万元。迈点研究院认为,此次各地奖补资金的落地,对于资金链紧张、基础薄弱的分散式长租公寓品牌将起到雪中送炭的作用维持企业正常运转的同时,也将切实保障“复工复产”推进过程中流动人口住房需求。

市场行情:

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数据来源:迈点研究院

4月住房租赁热点城市中北京、上海、深圳、杭州月度租金单价分别为108.98元/月/㎡、87元/月/㎡、65.85元/月/㎡、58.64元/月/㎡,尽管复工复产进程加速,但诸如北京、上海、杭州、南京、广州、厦门、武汉等多地租金依旧环比3月分别有不同程度的下滑。

二、    品牌动态

年报发布

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资料来源:迈点研究院

美国时间4月29日,蛋壳公寓发布2019年年报,财报显示:2019全年蛋壳公寓收入达71.29亿元人民币,同比增长166.5%。年度净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。作为当前国内分散式公寓头部品牌,蛋壳公寓近年市场规模增长迅速,布局全国13个城市管理43.83万间公寓,其中在北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长46.6%。未来,蛋壳公寓将进一步通过互联网、大数据、科技构建完善的生态系统,实现高效化运转,开启 “新租赁”模式创新。

市场波动

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资料整理:迈点研究院

4月青客将杭州部分房源交由建设银行旗下长租业务平台接管,而我爱我家(杭州)也单方面违约杭州萧山区部分房源,疫情的发生,导致分散式长租公寓品牌普遍面临资金链紧张问题, 出现不可避免的市场波动,头部品牌也无法完全幸免。但迈点研究院认为,一方面,伴随市场逐步回暖,凭借品牌前期积累的资本和市场占有率优势,头部品牌或将快速突破阶段性困境;另一方面,有选择的缩减房源体量,不仅有效降低品牌短期运营成本,同时也有利于品牌进行优化配置,借此机会,“转危为机”摆脱一味的扩张模式。

反观中小品牌,可能就没有这么幸运,疫情爆发,使品牌经受空置率带来的现金流冲击,同时也导致 “高收低租”埋藏的隐患彻底暴露,企业经营难以维系,租客和房东权益无法得到有效保障。

三、   重点关注品牌案例

潜在客群关注—美丽屋

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数据来源:迈点研究院

4月搜索指数重点关注品牌为美丽屋,搜索指数环比上升28.27%,达到39.66,排名位于分散式长租公寓品牌搜索指数第5位。

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数据来源:360趋势

4月美丽屋潜在客群热点区域主要集中于北京、江苏、天津、河南等地,潜在客群年龄结构已25-34岁群体占比最大,所占比例达到46%,其中北京地区潜在客群对“腾讯视频”、“路透社”、“淘宝”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—建方长租

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数据来源:迈点研究院

4月媒体指数重点关注品牌为建方长租,媒体指数环比3月上升28.26%,达到39.66,排名位于分散式长租公寓品类媒体指数第7位。

4月建设银行旗下长租业务平台因接管青客国旗下部分杭州房源,进一步扩充体量而备受媒体关注。当前建方长租主要布局于广东省的广州、佛山、珠海、中山、惠州、珠海等城市,当前杭州为广东省之外唯一的布局的城市。

运营突出—蛋壳公寓

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数据来源:迈点研究院

4月运营指数表现突出的品牌为蛋壳公寓,环比上升28.26%,达到39.66,排名位于分散式长租公寓品类运营指数第1位。当前蛋壳公寓官方APP下载数量累计达到21,210,0009(不完全统计)。4月蛋壳公寓线上运营以针对大学生的营销活动为主,风格贴近年轻租户生活。

四、   4月分散式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年4月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,分散式长租公寓品牌前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、优客逸家、相寓、匠寓、魔飞公寓、建方长租、棉花公寓。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布46家分散式长租公寓品牌,这些品牌里,67%的品牌指数排名上升。具体来看,50%的品牌搜索指数排名上升, 67%的品牌媒体指数排名上升,35%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

五、   榜单数据说明

中国分散式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据4月迈点品牌指数MBI分散式长租公寓中的近800家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:分散式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2020年4月1日-4月30日

3.监测范围:分散式长租公寓中的近800家市场主流分散式长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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