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合肥租赁市场租金短暂下降后回升

2020-5-13 13:04| 发布者: admin| 查看: 101| 评论: 0|原作者: admin|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: 12日,诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。租赁市场:“省会”城市支撑,租赁市场受新冠病毒影响较小,租金短暂 ...
12日,诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。
租赁市场:“省会”城市支撑,租赁市场受新冠病毒影响较小,租金短暂下降后回升
一、国内租赁市场全面推进,供应大格局初现端倪
2019年,中央从不同角度为住房租赁市场制定多项政策, 鼓励支持住房租赁市场建设、细化管理规范、严格市场监管、同时提供财政金融方面的支持并鼓励多渠道增加供应。住房租赁市场发展作为住房制度改革完善的重要内容,在2019年将稳步推进。
在国内“以买为主”的住房观念下,各地的房屋“以售为主”,多地租赁房源供给单一、供需失衡,因此2019年多渠道增加租赁住房供应成为主旋律,年初提出集体建设用地建设租赁住房,同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城利用集体建设用地建设租赁住房试点方案,年内多次强调支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市建设租赁住房。各地积极大力推动住房租赁市场发展,将中央部署进一步落地实施。海南、广东、北京、上海等多地均提出加大租赁房源供应。
2019年,租赁住房主体更加多元化,从以单一市场化为主租赁住房到集体性建设用地住房开工,自持土地的租赁住房入市,人才公寓配租,租赁住房大格局稳步构建。
表:2019年地方支持租赁供应政策
资料来源:诸葛找房整理
二、合肥为租赁试点城市,国有租赁公司房源仅次于中介房源
2017年合肥市发布《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》开启了合肥市租赁市场规范发展的序幕,通知提出组建国有房屋租赁公司、增加租赁住房土地供应、建设合肥市住房租赁交易服务监管平台等多项方案。2017年12月合肥市住房租赁交易服务监管平台正式上线。去年8月,合肥市的租赁市场获得中央的财政支持。
表:合肥多次被选取为租赁试点城市
资料来源:诸葛找房整理
试点两年多以来合肥国有租赁公司规模发展可观。根据诸葛找房数据监测显示:2020年1-4月监测的租赁房源中,中介公司的占比最高,为37%;其次是国有租赁公司为30%,个人发布的房源占24%。
图:2020年1-4月合肥各类型租赁房源占比
数据来源:诸葛找房数据研究中心
三、租赁市场受新冠肺炎影响较小,租金2月短暂下降后3月回升
根据数据显示,2020年-4月,合肥市整租租金为26.41元/㎡/月,累计同比上涨10.6%。年内来看,2月受新冠病毒影响,租金下降0.1%,3月随着疫情的褪去,租金企稳回升。由于合肥为省会城市,交通及产业相对完善,省内人口迁徙明显。根据统计局数字,2018年合肥市常住人口808.7万人,较17年增长12.2万人。长三角规划当中,合肥将在2030年达到1000万常住人口,接近200万的人口增长空间,未来租赁市场仍有强劲的需求支撑。
图:2019年至今合肥租金月度走势
市场预测:疫情延缓购房需求释放,未来市场仍可期
疫情下,合肥的宏观指标下滑明显,GDP增速下滑,房地产开发投资增速创新低,土地市场整体表现平平,并未引起市场波澜;新房在疫情中整体下滑明显,但3月以来,随着疫情控制良好,成交回升;二手房也如此,2月几乎冰封,3月成交回升。
合肥作为安徽省的省会城市,交通产业较为发达,吸引了省内人群的涌进。疫情只是延缓购房需求的释放,并未对购房需求形成抑制,随着疫情的褪去,未来市场将会逐步回升,不排除市场集中成交的现象。疫情中购房者对房屋品质和物业管理有着更深刻的认知,未来高品质的房屋成交占比或将上升,成交价格或将结构性上行。
从土地市场来看,目前供应地块较为优质,未来房企拿地的积极性仍较强,但合肥的土地一直溢价率较高,目前拿地环境宽松以及一线城市优质地块频出,房企回归一线城市拿地的积极性更强,因此合肥的地块溢价率难以突破当前水平。
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