品牌公寓网-品牌公寓第一综合服务平台

搜索

疫情下的广州房东们:有人月亏8万,有人日租3套房

2020-4-26 17:26| 发布者: admin| 查看: 69| 评论: 0|原作者: admin|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: “单是昨天来看房的人数,就比2月和3月两个月都多,”4月13日,广州天河区某城中村二房东李先生说,“一天便租出了3套房,已经算很好了。”他对无冕财经研究员表示,从上周开始,村中不再实行封闭式管理,外来租客凭 ...

“单是昨天来看房的人数,就比2月和3月两个月都多,”4月13日,广州天河区某城中村二房东李先生说,“一天便租出了3套房,已经算很好了。”
他对无冕财经研究员表示,从上周开始,村中不再实行封闭式管理,外来租客凭穗康码便可进村看房。
无冕财经研究员在走访广州城中村、长租公寓等过程中发现,随着疫情缓和、复工人员增加,租房者多了起来,广州租赁市场逐渐回温。广州克而瑞数据也支持了这一观察:3月广州租赁市场新增供应翻倍增长,成交量环比由负转正。
尽管如此,目前广州房屋租赁市场成交情况尚未完全恢复,3月成交量同比仍下降76.37%。“现在一天都接不到几个电话,基本也没什么人来看房。”白云区某中介门店工作人员对无冕财经研究员表示,疫情是放缓了,但人流还没有恢复。
“目前无论对一手房东还是二手房东,都不好做。疫情的影响是漫长的,预计可能是一年。”李先生说,现在动不动就接到租客要退租的信息,“昨晚就有租客说受疫情影响,公司做不下去了,要换地方,一个月后要退租。”
未真正回暖,房租最多下降200元
走在广州天河区某城中村,随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息。招租人坐在标配的小电动上,车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌,聚集在村中的出入口。没有小电动的便手拿信息牌,在村子中走动。
走访过程中,多位招租人对无冕财经研究员表示,随着前段时间疫情形势放缓,来看房的人逐渐多了起来。4月9日,管理近200间房源的二房东林小姐对无冕财经研究员表示,近期租客人流量确实比之前多,不过仍有8%的空置率,以前一般都是满租。
租房人口回流之下,招租人无一不急切地想把空置的房子租出去。一发现你在关注租赁信息,招租人便迎了上去问你是否租房。
整体上来看,广州租赁市场亦出现回暖信号。广州克而瑞数据显示,3月份广州全市新增个人租赁供应翻倍增长,环比上涨135.95%;成交量由2月份的环比下降84.53%变为3月份的环比正增长,“随着人口回流,全市成交迎来回暖”。
但在走访中介门店过程中,无冕财经研究员发现,尽管部分中介人员表示近期租房的人多了起来,但整体上并未真正回暖。多数中介门店较冷清,工作人员多在店中网上办公,未有带客看房。
“从广州租赁市场整体的供应和成交数据来看,目前市场尚处于缓慢复苏的过程。但现在疫情的影响还未消除,人流亦受到一定的管制,所以成交数据虽然环比有所上升,但同比仍不及,体现出稍微降温的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对无冕财经表示。广州克而瑞数据显示,3月份广州租赁成交量同比仍下降76.37%。
在租金方面,也未因疫情而出现太大波动。据广州克而瑞数据,3月广州挂牌租金价较上月环比下降4.23%,达64元/平方米/月,同比去年增长12.28%。
“这房子我平时都是月租2400元,现在疫情期间,才租的2200元。”天河区某城中村二房东施小姐对无冕财经研究员说。虽然不少招租人以“疫情期间,价格优惠”为由吸引租客,但走访发现,无论是长租公寓、城中村或小区,租房价格下降空间基本维持在100元至200元之间。
对此,严跃进指出,广州潜在的租房需求依旧很大,目前租房价格因市场降温呈现小幅下降,随着后续需求的释放,价格亦会逐渐回温。
市场转暖之下,已有租客反映房租议价空间小了许多。
“2月份的时候,这里的房子没啥人租,都跳楼价了。文冲这一带的房租本就便宜,加上这次疫情,有人租房东就赶紧放出去了,空着也是亏钱。”但议价窗口已经差不多关闭,租客林小姐说,现在租房的人逐渐多了起来,她租住的那一栋已经接近满租,“估计让房东降点价都不一定能谈成”。
长租公寓“先活着再说”
城中村的房东已经看到曙光,但长租公寓的从业者依然在苦熬。
贝壳研究院在其发布的第一季度全国租赁市场报告中指出,受疫情影响,房源出租率下降、违约率提升,同时仍需给业主支付房租,造成现金流紧张,租赁企业负担加重。这其中,以长租公寓为代表的住房租赁企业在疫情期间损失严重,空置率大幅提升,并出现违约纠纷。
依据贝壳研究院调研,疫情期间,蛋壳公寓全国总出租率已跌至75%,同比下降20%;自如管理的100万间房源,受疫情影响平均多空置15天,企业直接损失预计超过6亿元;安歆公寓销售预订同比减少30%,出租率下降明显。
“疫情对我们主要有3个方面的影响,包括项目被限制招租、原有租客回不来导致的退租,以及不同省份回流人群的管理难度增加导致的疫情防控压力大。”乐乎公寓华南区域总经理孔令博对无冕财经研究员说。
乐乎公寓在广州大概是4000间房源的规模,房源集中在海珠区和白云区,“目前资金可控”。
▲广州城中村出入口聚集的招租人,图片来源 / 无冕财经
面对疫情带来的租客退租、房屋空置等压力,孔令博表示,在做好防疫工作的同时,随着疫情逐渐缓解,公司加大力度对空置房源进行销售,包括一些列活动策划和优惠方案,均是为了提高出租率,尽最大可能地去减少疫情期间带来的损失。
据其介绍,目前乐乎公寓在广州的出租情况相比2月和3月有所好转,询租情况和成交情况均有上升趋势,但同比去年仍有差距,“恢复大概在七成左右”。在租房价格方面,平均降幅维持在200元左右。
相比乐乎公寓,仅布局广州、约有500间房源的某小型长租公寓,则通过大幅让利的方式,提高出租率,以维持生存。该长租公寓同和门店的负责人张先生表示:“先活着再说,至于怎么活,后面再看。”
“疫情对长租公寓的影响确实很大,虽然宣传渠道一直在增加,但客户量在3月初才慢慢增加。”张先生说,3月初其门店空置率达到三分之二,4月初空置率有所下降,但仍达到三分之一,“4月份至今,来看房的人又少了”。
张先生向无冕财经研究员表示,从3月份开始,其房租价格基本降了20%。在价格让利的情况下,虽然现在空置率有所上升,但利润降低了,只能保本。
“我这边因为有住户,之前1月和2月基本月亏两万,其他门店亏得最多的,月亏八万。”张先生将自身的生存状况表述为“在夹缝中生存,一切都靠自己硬撑”。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对无冕财经研究员分析称:“从前两年开始,长租公寓市场便开始降温,目前长租公寓企业间的竞争较大。同时,长租公寓的房租价格达到一定高度后,市场的需求端也会有一定的压力。在有可替代的租住产品的情况下,比如广州城中村的租房,有的人群便不会选择再去租住长租公寓。”
“从去年11月开始,长租公寓暴雷的情形开始出现。疫情催化下,不排除有更多的长租公寓出现暴雷。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫进一步指出。
据专注于长租公寓领域的研究机构房东东统计,2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家,远多于前两年。其中,因为资金链断裂及跑路的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。
贝壳研究院同样指出,由于长租公寓是薄利行业,不少企业本身仍处于亏损状态,受到疫情的影响,企业现金流将更加吃紧,企业负担更重,部分中小企业甚至可能面临倒闭风险。
房东悲观,专家乐观
对于何时能回归正常水平,长租公寓运营者显然更悲观。
“疫情对乐乎公寓的影响估计会持续到下半年。”孔令博说,“如果说同比恢复到正常水平,还要等疫情全部结束,人口真正地流通起来,城市住房租赁形成正常的供需关系才行。”
严跃进则表示:“今年上半年长租公寓的压力肯定会大一些,下半年支持长租公寓的各种财政政策会相应增加,广州的长租公寓政策扶植力度会比较大。总的来说,上半年仍会处于降温状态,下半年会逐渐好转。”
根据贝壳研究院的分析,长期来看,长租公寓行业向好发展的趋势不会变。虽然疫情的发展会阶段性影响长租公寓企业的生存环境,但行业的长期向好向稳发展态势不会变。
与危机更大的长租公寓相比,普通租房市场恢复起来会更容易吗?
城中村二房东李先生似乎更不乐观,他认为疫情的影响是漫长的,目前预计可能是一年。“一些公司受疫情影响,做不长了,也会导致租客退租。”现在动不动就接到租客要退租的信息。
“去年一批新来的二房东,他们承包的房子价格太高,现在已经很难生存下去。”李先生说。
对于接下来的租赁市场预期,谢逸枫认为,随着租房需求的释放和供应量的增长,租房市场的成交量和价格会在下半年逐渐升温,“目前广州的租房供应市场比较大,不排除五、六月份会迎来小高潮。”
▲3月份重点城市租赁成交量大幅回升,图片来源 / 贝壳研究院
严跃进分析,虽然目前市场离真正回暖还有差距,但也不用太悲观。“两会以后,各种经济刺激的推动下,租赁市场升温的可能性大,市场整体还是会呈现向好的趋势。”
品牌公寓网 www.ppgy114.com


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

文热点

读排行

返回顶部