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长租品牌公寓能不能盈利,决定权在谁?

2020-4-22 14:36| 发布者: admin| 查看: 28| 评论: 0|原作者: admin|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: 近年来,一提到长租公寓市场,就是“亿万级市场”“绝对蓝海”“疯狂融资”......长租公寓这个市场被描述为一块还未被完全瓜分的新出炉蛋糕。这个描述有问题吗?没问题,长租公寓市场却有着广大的发展前景,据统计, ...
 
近年来,一提到长租公寓市场,就是“亿万级市场”“绝对蓝海”“疯狂融资”......长租公寓这个市场被描述为一块还未被完全瓜分的新出炉蛋糕。这个描述有问题吗?
没问题,长租公寓市场却有着广大的发展前景,据统计,一线城市的租房率已经达到了57.6%,市场总额已近万亿,其中77%的租客年龄在30岁以下,有专家预测在2025年长租公寓会达到2.9万亿的市场,这个蛋糕有多诱人,不仅大,而且满满的小鲜肉,90后。
那既然这个蛋糕这么大又美味,为什么还让人望而却步呢?今天小编就来谈论一下,这个蛋糕能不能吃到,如何吃到?
长租公寓资金循环特点
前期投资大
长租公寓属于重资产产业,在前期导入大量资金成本,起步阶段,需要先收房装修,长租公寓实际上扮演的是一个更规模化的二房东角色,先长期租厂房,酒店等,再进行改造,最后分散单租出去,一般都会是10年以上的长期租,这是第一笔一次性大投入,紧随其后的就是装修的大笔资金投入,在前期需要大量的资金支持。
收房、装修成本高
数据显示,收房成本大约占总成本的40%,装修约占30%,而且这70%需要在短期内投入,后期的运营成本占30%。
并且现在装修的费用呈上升趋势,尤其是装修的人工成本。长租公寓优于普通租房的地方就在于他的社交性和公区建设,打造精致的公区也促使了装修成本和运营成本的增加。
回报周期长
资金回笼速度慢,如何保持资金链的不断裂,持续融资,也成为阻碍长租公寓发展的石头,大量资金持续涌入市场,一轮融资,二轮融资。
长租公寓盈利模式
资产溢价—薄利
长租公寓的出现,不仅减轻了在一线城市里奋斗打拼青年的压力,同时将大量闲置的房产盘活,其主要的盈利方式就是通过改造,将废旧房产溢价,从中获取溢价价值,根据改造的项目不同,其溢价的价值有限,数据显示,长租公寓的盈利率最高不超过8%,有些刚进入或者运用不善者,2%都不到,然而普通的轻资产收益却可达到15%,但是长租公寓的市场极大,并且基数极大,2%的利润也相当可观。
选址和租金矛盾
长租公寓通常会选择改造废旧厂房和工业园区、商务和快捷酒店,那么就有一个问题就是,厂房地址一般处于比较偏远的,交通不便的地区,拿房成本低了,但是出租价格也高不了,而快捷酒店一类的,位置好则拿房成本高出租价高,位置不好则拿房成本和出租价格都低,这个逻辑圈一直都存在,如何解决呢?
如何分得更多的蛋糕
加快奔向蛋糕的速度
加快奔向蛋糕的速度是指提高回本过程的效率,回本过程主要分两步,第一个是装修过程,一个是运营过程,对于运营过程一个公司有各自的市场运行策略,然而对于装修,如何更快速的装修完成,交付运营这确实应该仔细考虑,小编可以给大家推荐一下装配式装修,最大的优势就在于省时。欲了解详情,请关注小马快装。
赢在起跑线上
所谓赢在起跑线上是指缩短够到蛋糕的距离即缩小总成本,拿房成本往往取决于房产本身的价值,降低成本意味着价值的降低,所以最有效的方法是从装修成本入手,选择一个专业优质的装修团队就很重要,装修材料的选择,装修工艺的使用,装修人工的安排,装修工期的设置,选择的好,你将在起跑线就抢先一步,更早收回成本,吃到蛋糕,在这个过程中,小马可以助你一臂之力。注重装修,关注小马!
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