品牌公寓网-品牌公寓第一综合服务平台

搜索

品牌公寓网:中国现行品牌公寓运营模式探究之业务协同模式 ...

2020-4-18 12:07| 发布者: admin| 查看: 61| 评论: 0|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: 以万科泊寓为代表的业务协同模式 2016年开始,陆陆续续有一些开发商巨头切入公寓市场,试图分一杯羹。但是公寓收益率低的残酷现实,使得开发商望而却步。 用万科高级副总裁谭华杰的话说,假如万科通过住宅用地拿地盖 ...

以万科泊寓为代表的业务协同模式

2016年开始,陆陆续续有一些开发商巨头切入公寓市场,试图分一杯羹。但是公寓收益率低的残酷现实,使得开发商望而却步。 用万科高级副总裁谭华杰的话说,假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租,租金回报率大概只有3%,如果加上税收20%,最终的租金收益率只有2.4%。目前没有任何一个企业能够做到2.4%的融资利率,所以看起来这根本算不过账。 但对万科来说,切入长租公寓业务,有着深远的考虑,短期来说,至少有两大好处:

 第一,获得地产潜在客户。

在获取客户成本越来越高的情况下,未来真正稀缺的或许不是土地,而是客户。长租公寓所针对的恰恰又是最具成长性、有购房潜力的年轻白领客户,在发展长租公寓的同时,万科可以借此提前让客户体验到万科的产品和服务,发掘具有潜力的购房客户。

 第二,拿地手段更多元。

以往万科在获得城市旧改项目地块时,对于地块上不可拆除的旧物业往往会采取转让等方式解决,但有了长租公寓、养老、教育等新业务之后,未来就可以根据该类旧物业的实际情况来改造成万科的长租公寓或者养老公寓项目等,拿地手段就更丰富了。

 长期来说,长租公寓业务作为万科八爪鱼战略中的一部分,实现新业务与核心的地产业务间更深的交互、融合,实现各业务板块的衔接和整合,以完成万科城市配套服务运营服务商的转型。 所以,对于万科来说,切入长租公寓业务目前更多是基于业务协同的考虑,并不求长租公寓业务本身赚多少钱,主要看它给地产业务输送了多少潜在客户,有助于万科城市配套服务商的转型,这和羊毛出在猪身上有异曲同工之妙,另外像有房地产中介背景的如自如其实也有类似的战略布局。

品牌公寓网 www.ppgy114.com


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

文热点

读排行

返回顶部