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金地长租品牌公寓的双路线发展“套路”,你真的看明白了吗 ...

2020-3-27 09:04| 发布者: admin| 查看: 108| 评论: 0|原作者: admin|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: 近年来,一线城市不断高攀的房价除了养肥众多开发商以外,也让原本小众、不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机遇。同时,为了保障一线城市年轻人的居住权利,也为了解决各地不断增加的房地产库存,国家从政策上开始 ...
 
近年来,一线城市不断高攀的房价除了养肥众多开发商以外,也让原本小众、不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机遇。同时,为了保障一线城市年轻人的居住权利,也为了解决各地不断增加的房地产库存,国家从政策上开始重视存量房租赁市场,购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台,让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。
作为长租公寓的先行者,金地集团在长租公寓领域已取得长足的发展,成为众多企业学习的标杆。金地集团在长租公寓领域分为地产和商置两个条线,分别运作的是荣尚荟和草莓社区。2015年,荣尚荟品牌完成了从服务品牌到公寓运营的品牌外延扩展,推出自在寓、名仕寓、荣尚行政公寓三大公寓品牌,目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。 2016年,金地又在深圳市场推出了“草莓社区”品牌,根据计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。

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草莓社区
➤ 定位:打造社群化青年公寓产品。
➤ 物业类型:物业改造类型项目,属于相对重投入。
➤ 发展:“草莓社区”的第一个汽车主题品牌项目,“金地金谷公寓”已在深圳南山区落地运营,而位于龙华新区的“草莓社区优城店”亦推出。
➤ 规划:目前按金地商置计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。
草莓社区是由金地商置集团有限公司全资子公司深圳火花时代投资管理有限公司创立的,专业运营全生命周期长租公寓的产品品牌。草莓社区充分考虑人居体验,定制化空间产品设计,融入圈层居住理念,打通线上线下平台,改变都市人群生活方式,前期主力打造社群化青年公寓产品。
作为从深圳起家的传统大型物业开发商,金地商置涉足长租公寓领域,建立“草莓社区”品牌,一方面是看好市场,另一方面也是希望协助解决城市的发展问题。
金地商置致力于“做中国精致商业地产的引领者”,旗下长租公寓品牌“草莓社区”同样着眼于“精致”:专业运营全生命周期长租公寓,充分考虑人居体验,定制化空间产品设计,融入圈层居住理念,打通线上线下平台,改变都市人群生活方式。在品牌发展前期,“草莓社区”将主力打造社群化青年公寓产品。
除了在开发商背景强项产品设计上进行突破创新外,“草莓社区”亦汲取了互联网长租公寓品牌在用户体验和社区经营的经验,秉承“共享精神”,打造线上线下温度社区,鼓励租户的社群化行为,并实现社区的自主管理。同时借助O2O平台,实现智能化物业管理及服务,接通公寓的商业资源,将租户的每一点需求都落地实际。
目前“草莓社区”的第一个汽车主题品牌项目 “金地金谷公寓 ”已在深圳南山区落地运营,而位于龙华新区的“金地优城公寓 ”亦将于近期推出。按金地商置计划,“草莓社区”品牌将于未来两年内实现10万间公寓的管理与运营,让更多都市年轻人在繁忙工作后,能在“草莓社区”中找到一份归属感。
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荣尚荟
➤ 定位:金地物业管理集团旗下高端服务品牌
➤ 服务内容:依托地产和物业,以现有物业托管为主。
➤分布:目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉,合约托管量在6000套左右。
➤ 品牌:荣尚荟旗下三大公寓品牌:荣尚荟行政公寓、名仕寓、自在寓。
➤ 经营范围:酒店式公寓服务、物业管理、物业咨询。
2010年,为满足高端圈层对物业服务的需求,金地物业率先从物业管理行业实现了品牌细分,推出了高端服务品牌【荣尚荟®LUXGEMS】;目前荣尚荟是国内首家拥有国内、国际双重知识产权注册的高端服务品牌。一直以来,【荣尚荟®服务机构】专注于高端管家服务,主要向豪宅公寓、企业总部大厦、科技园区、销售案场等各类不动产物业管理等提供服务设计、管理咨询、培训输出、人才培养、体系建设等服务。
2015年,国内房地产市场由增量转存量趋势明显,金地物业沿着房地产的产业价值链探索布局,从传统的服务转型至精细化的运营,让交易、服务和运营形式良性闭环,在存量市场到来之前,梳理全新的战略导向,创立【荣尚荟®公寓】。作为以“物业管理+存量运营”为核心运营模式的资产运营管理机构,【荣尚荟®公寓】为在建和现有存量房源提供托管增值服务,为发展商提供销售价值支撑,同时满足不同圈层租户的个性化居住需求、提供更高性价比的租住产品,最终为业主实现资产价值回报。
目前,其旗下拥有三大公寓品牌,“荣尚荟行政公寓”为企业高级管理层、行业领袖及明星商贾倾力打造豪华型的服务公寓;“名仕寓”为职场精英、城市新贵打造商旅一站式居停寓所;“自在遇”则为年轻白领提供专属、安全、舒适、便捷的高性价比易居公寓。
顺应金地集团的发展战略、迎合金地物业全产业链布局的发展需求,【荣尚荟®公寓】应运诞生。拥有开发商背景,让其在集中式公寓模式上占有利好,同时共享金地物业管理服务业务遍及全国60余座大中城市、服务面积近1.7亿平方米、服务客户累积达180余万人、管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态等资源优势。
围绕房地产开发全生命周期,【荣尚荟®公寓】践行“物业管理+存量运营” 的独有模式,建立了一个从开发(地产)——投资(业主)——房屋配套升级(金地物业)——房屋托管(荣尚荟)——居住(租客)——互联网社区(金地物业)——资产收益(业主)紧密结合且高效运营的资产生态系统,致力于塑造存量市场服务领域的行业标杆,实现资产价值的可持续性增长。
随着政策的不断完善,长租公寓行业将逐步走向规范化运作。这两年,【荣尚荟®公寓】将工作重心放在价值内塑,从“现有、在建和待建存量”三个维度充分关注和研究房地产存量市场,通过标准化的运营、高效的管理服务、丰富的客户资源,盘活存量资产;同时,借助金地集团业务资源及行业经验不断强化运营能力,实现不动产价值链闭合,以在万变的市场中寻找适合自身发展的契机。在规模化发展方面,金地的目标是实现2020年内,国内开业公寓80余家,持房量达到30000间。
除了以上两大品牌,金地商置还设立了专门运营长租公寓业务的子品牌“火花时代”,涵盖长租公寓的拿地、设计、装修、运营及物业管理等全流程业务。大型开发商的介入,使得长租公寓在产品设计及物业管理上达到新的高度。而开发商在投资、选址、物业环境上的经验与判断,也将升级整个长租公寓行业。
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