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品牌公寓网:我国长租品牌公寓行业的发展困境及对策分析

2020-2-27 17:35| 发布者: admin| 查看: 62| 评论: 0|来自: 品牌公寓网 www.ppgy114.com

摘要: 摘要:随着我国近年来对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的重视,长租公寓行业逐渐兴起。本文首先从租公寓当前的发展状况切入,分析和总结了其存在的问题,并在借鉴发达国家经验的基础上,结合中国房地 ...

摘要:随着我国近年来对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的重视,长租公寓行业逐渐兴起。本文首先从租公寓当前的发展状况切入,分析和总结了其存在的问题,并在借鉴发达国家经验的基础上,结合中国房地产租赁市场的具体实际情况提出长租公寓行业发展的合理化建议。
关键词:长租公寓;问题;对策分析
长租公寓,又名 “单身合租公寓”,是房地产三级市场中一个新兴起来的的行业,运营企业把业主的房子租赁过来,进行改造、装修,配齐与房间相匹配的居家用品,提供多样化的公共空间配置和标准化的物业服务,并以单间的方式出租给一些年轻一代的白领上班人士。现阶段,随着经济的高速发展,人民收入水平的日益攀升,青年一代在内的城市中高收入阶层对住房租住的品质要求也越来越高;但是近年来,长租公寓行业的发展也出现了困境,如融资渠道有限、经营成本过高、行业标准不确定等,这为整个行业发展增加更大的挑战。本文就国内长租公寓行业发展的现状、存在的问题进行了分析,并结合美国、日本的发展经验提出了相关合理化的政策建议。
一、长租公寓发展现状分析
(一)行业发展现状
我国长租公寓经营机构主要有房地产经纪机构、房地产开发企业、物业服务企业、酒店以及互联网或金融背景的机构等,经营模式由集中式、分散式和综合式组成。集中式经营模式以蛋壳公寓、YOU+青年社区、链家自如公寓、魔方公寓等为代表,这类经营方式是由租赁经营机构经过购买或租赁获取整栋或多栋物业的特许经营权,经过统一的标准改造后再进行出租的模式;分散式经营模式则是由运营机构从分散的房屋所有权人处取得闲散房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的模式,常见的这种机构有青客、寓见等;综合式经营模式是由集中式和分散式相结合的经营模式,我爱我家公寓、优客逸家等是这类机构的代表。经过查阅相关统计资料,截至目前我国市场上有近百家规模住房租赁经营机构,拥有公寓150 万间,占整个住房租赁市场份额的 2%,行业发展空间很大。
(二)行业发展迅速可能的原因
首先,得到了国家政策的大力支持,自2015年以来,国家十分支持住房租赁市场的发展,特别是制度化政策的提出、对大型租赁企业的培育和发展、鼓励住房租赁消费、支持出租房建设和加强住房租赁监管。这些政策陆续推出,为房屋租赁公司提供了强有力的政策支持;
其次,人口聚集在一线和二线城市,这些城市的房价正在上涨。因此,住房租赁市场的供需矛盾突出。一些优质的出租物业很难找到。对住房租赁市场的潜在巨大需求是漫长的。租赁公寓业发展的根本基础;
第三,传统的住房租赁市场经常出现问题导致住房租赁经验匮乏,无法满足租户对住房租赁服务的质量要求,长期出租公寓提供的产品和服务可以满足这些需求;
第四,作为万亿规模的住房租赁市场,资本的强劲推动对资本具有极大的吸引力,社会中的各种资本通过风险投资,资金或股票市场发行进入长期租赁公寓行业。
二、长租公寓出现的困境
(一)融资渠道有限,行业发展受阻
近年来,公寓经营者主要通过引入风险投资,私募股权基金和股权发行等方式进入长期租赁公寓行业。尽管资金大量涌入,但这些资金的进出仍存在很大的不确定性,这些不确定性明显受到市场波动的影响,不利于长期出租公寓的规模经营和利润增长。
(二)经营成本较高,盈利模式须突破
长期租赁公寓的经营特征决定了他们的初始投资很大,资本回报很长,导致运营成本增加。一些公寓经营者试图通过创新的服务理念,建立社区消费,组织各种活动等来获得增值收入,但从实际结果来看,他们的收入和利润相对有限。 如何合理控制运营成本,突破利润瓶颈,通过特殊服务扩大产品价值和增值服务,创造优质产能,这些都是长期租赁公寓运营商需要面对的问题。
(三)服务效果参差不一,行业标准待完善
与传统住房租赁市场相比较,长租公寓本在规范化管理......

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