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重磅!某品牌公寓租金贷遭监管排查 曾合作微众、网商银行

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发表于 2020-2-19 10:04:27 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
上市真的不一定代表就安全了。

1月17日才在纽交所敲钟的蛋壳公寓,最近却遭业主聚众维权讨要租金,并引发监管层“重点关注”。

2月18日,中共深圳市委政法委员会(简称:深圳市政法委)向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局发文,要求尽快对蛋壳公寓开展排查工作,全面了解蛋壳公寓以及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”情况。

全文如下:

市地方金融监管局、深圳银保监局:

近日我市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件,市委主要领导对此高度重视,并作出重要批示。根据市领导指示,我委迅速开展风险防范处置化解工作。经了解,深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月,总部位于南山区粤海街道尚美科技大厦2401,法定代表人高靖,主要从事公寓管理业务。目前该公司签约业主1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人。

在处置过程中,我委发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,即公寓管理公司与金融机构合作,引导租客办理贷款提前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月偿还金融机构贷款,存在较大的涉稳风险。请你们高度重视,尽快开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及我市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

请将排查和工作开展情况于2月18日下午17点前报我委。

蛋壳公寓的招股书显示,在2017年,蛋壳公寓有91.3%的用户使用了租金贷,2018年和截至2019年前9个月,这一数字分别为75.8%、67.9%,贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元;同期,蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元。

公开资料显示,蛋壳公寓曾先后合作过的金融机构不仅有应花分期、会分期、任买分期,也有微众银行、网商银行、中关村银行。

显然,这次深圳当地金融监管部门即将给蛋壳公寓租金贷带来的“排查”风波,让目前还在与之合作展业的金融机构绷紧神经。

在此期间,蛋壳公寓的合作金融机构需要警惕因监管压力可能导致断贷、抽贷的后续风险,无疑是为蛋壳公寓雪上加霜,进一步增加其运营压力。

当前疫情关键时期,关于长租公寓的讨论从没间断。

早前有暖心房东为租客减免房租,引发全网热议。此后,逐渐出现一些长租公寓运营方要求业主免房租的事件。

比如,一份蛋壳公寓外泄的《关于2月份要求业主增加免租期的工作方案》中就显示:为了应对本次疫情对公司经营造成的影响,公司现要求所有在1月底和2月份支付租金的业主,在原合同的基础上,自2月份开始额外给予公司一定期限的免租期。

一边要求房东减免房租,一边却对租客2月的房租照收。正因为此,蛋壳公寓遭遇多地业主维权投诉,据悉,深圳地区维权业主达到上千名。

蛋壳公寓危机四伏。

1月31日还曾有消息称,蛋壳公寓借疫情让80%的员工留职停薪在家工作,仅支付北京最低工资的70%。亦有“1月份工资3月份发放,以及2月份开始拿1500块钱”的消息传出。

爆料者质疑,蛋壳公寓此举是借疫情变相裁员,同时延迟发放工资则直接体现了蛋壳公寓资金压力。

此后蛋壳公寓回应,蛋壳公寓资金充裕,经营情况正常。

蛋壳公寓成立于2015年,隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司,在长租公寓市场可谓是明星品牌。

2020年1月17日,蛋壳公寓登陆纽交所挂牌上市,IPO募资约为1.3亿美元(约合人民币9亿元)。

从蛋壳公寓的股东来看,称其是长租公寓界的明星品牌一点也不为过。

目前老虎环球基金、愉悦资本、开物投资、CMC资本、春华资本分别持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.9%的股份,蚂蚁金服的持股比例也达到了7.8%。

不过,有资本青睐,并不意味着日子就好过。

据蛋壳公寓招股书介绍,2017年、2018年和2019年前三季度,蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50亿元,但却分别净亏损2.72亿元、13.70亿元和25.16亿元。近三年,净亏损超40亿元。

简言之,蛋壳公寓的营收难以覆盖其营业成本。这其实也是长租公寓的“通病”。

长租公寓,本就是一场关于现金流的游戏。

长租公寓作为二房东,向房东付了房租,收了房子,装修改造后,出租给租客。近几年,有不少长租公寓机构为了抢占市场,不惜“高进低出”,采用“免租金”等营销策略获客,也就压缩了盈利空间。

当然,最重要的是,长租公寓运营方会引入金融机构,为租客减轻租金压力。

所谓为租客减轻租金压力,从另一方面也可以解读为,长租公寓运营方增加了现金流,从而可以扩张更多的房子。

长久以来,租金贷便成了长租公寓们的“依赖”,蛋壳公寓也不例外。

一场突如其来的疫情,让万千企业暴露出现金流问题。

对于长租公寓运营方而言,假期延长,租客复工延迟,人口流动大量减少,甚至停止租房,导致房屋空置率上升,收入急转下降,现金流极度紧张。有分析人士指出,抗风险能力较弱的玩家,也恐怕很难撑到疫情结束。

长租公寓这档子生意,近几年发生暴雷的不在少数。

蛋壳公寓能否撑住接下来的日子,还有待时间验证。
品牌公寓网www.ppgy114.com

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